11.01.2024 16:44
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 13720; сегодня: 20.

Эксперт Ольга Благовещенская озвучила прогноз на 2024 год

Ведущая YouTube-канала PRO Недвижимость, основатель ГК “МФЦУ Ольги Благовещенской”, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская озвучила значимые результаты 2023 года и основные тенденции рынка в наступившем году.

«Основными итогами стали открытие дополнительных возможностей для строительства в сфере ИЖС и утвержденные М. Мишустиным изменения по льготным ипотечным программам. Уже сейчас мы можем видеть, что растет рынок ИЖС, это направление поддерживается правительством. Готовятся различные ипотечные программы для поддержки его развития. Тенденция продолжится и в следующем квартале. Растет внутренний туризм, проектируются, строятся курортные отели по модели holiday house (дом выходного дня), куда люди приезжают, отдыхают и уезжают. Но и этот формат мы можем рассматривать как ИЖС.

В ноябре Правительство РФ выделило из резервного фонда дополнительные 95 млрд руб. на субсидирование трех льготных ипотечных программ - семейная, дальневосточная и льготная. Однако, в дальнейшем ожидаются изменения по поддержке тех или иных видов ипотеки. Банки также будут продолжать предлагать собственные проекты субсидирования. Вероятная отмена льготной ипотеки перекроет обычным инвесторам возможность достаточно дешево скупать квартиры, но останется семейная, и инвесторы с детьми по-прежнему смогут ею воспользоваться, а крупные застройщики вместе с банками продолжат предлагать собственные специальные программы. Рынок не покачнется, лидировать будет по-прежнему 5 – 6 крупных застройщиков. Ничего шокирующего не случится.

На рынке ИЖС смогут работать как крупные, так и средние компании. С вводом эскроу-счетов на рынке ИЖС пропадет возможность нецелевого использования средств, выделенных на строительство, сектор будет развиваться. Я бы рекомендовала отдать приоритет ИЖС и сделать для этого направления ставку меньше, чем на квартиры. Это существенно поможет рынку, поможет создать инфраструктуру, на развитие которой ресурсов пока не хватает. Большие и маленькие застройщики идут в ИЖС, но именно маленьких важно поддержать.  Готовятся новые программы для строительных подрядчиков в секторе ИЖС с небольшими эскроу до 1%, маленькими ставками необходимо подогревать рынок.

Крупные девелоперы и проекты останутся, но не факт, что стоит в них инвестировать, так как рост небольшой, а вот в сектор ИЖС я бы посоветовала вкладываться. Также предложила бы внимательнее присмотреться к малым городам, расположенным неподалеку от открытой недавно перспективной трассы М12 - Муром, Арзамас, город-комьюнити Доброград.

Обратите также внимание на направление технопарков (индустриальных парков). Тема развития технопарков очень актуальна в последнее время, активно выделяются программы господдержки. Есть как крупные государственные, так и частные проекты (у банков, например).

В свою очередь я не выступаю за заграничные инвестиции, потому что всё меняется. Лучше инвестировать у себя, на Родине. Есть много примеров, когда мои коллеги продавали активы в Дубае и возвращались обратно. Но никогда нельзя знать все наверняка, поэтому советовать стоит с осторожностью».

Основные тенденции наступившего года Ольга озвучила на своем Youtube-канале, где в том числе были представлены прогнозы от различных экспертов рынка.

 


Ньюсмейкер: Конфедерация городов комьюнити — 7 публикаций
Сайт: www.youtube.com/@pro_nedvizhimost_
Поделиться:

Интересно:

Оценку школьных знаний россиян по истории дали в ВЦИОМе
15.01.2025 15:14 Аналитика
Оценку школьных знаний россиян по истории дали в ВЦИОМе
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты опроса по оценке школьных знаний россиян по истории. Предмет, который важно знать Согласно августовскому опросу, история входит в тройку самых полезных школьных предметов по версии россиян (30%), уступая математике...
К 300-летию русского полководца Петра Румянцева-Задунайского
15.01.2025 09:03 Персоны
К 300-летию русского полководца Петра Румянцева-Задунайского
Петр Александрович Румянцев-Задунайский родился 4 (15) января 1725 года в Москве в семье военного и дипломата, генерал-майора (в будущем генерал-аншефа) Александра Ивановича Румянцева, который принадлежал к старинному дворянскому роду, известному с XIV в. Мать будущего полководца, Мария...
Даша Севастопольская – первая в мире фронтовая сестра милосердия
14.01.2025 09:25 Персоны
Даша Севастопольская – первая в мире фронтовая сестра милосердия
Прежде чем повести рассказ о Даше Севастопольской, кратко напомним главные события Крымской войны 1853–1856 годов[1]. Поводом к войне послужил спор между Православной и Католической церквами о праве обладания святыми землями в Палестине. Россия стремилась утвердить свою роль покровителя...
Здесь было заложено духовное начало русской государственности
13.01.2025 15:37 Интервью, мнения
Здесь было заложено духовное начало русской государственности
В 2024 году в Севастополе на месте раскопок древнегреческого города Херсонеса открылся масштабный музейный комплекс «Новый Херсонес» — грандиозный историко-археологический парк. О том, как и зачем создавался «Новый Херсонес», а также о взаимодействии Церкви и исторического сообщества и...
История медальеров и их шедевров
13.01.2025 11:11 Аналитика
История медальеров и их шедевров
Чем стремительнее развивается общество, тем больше появляется новых профессий. Старинные ремесла неизбежно уходят в прошлое, забываются секреты мастеров. Но есть специальности, которые выдержали испытание временем и смогли совместить архаичные техники и высокие технологии. Одна...